Привет, дорогой друг!

Ты, как и многие другие, не очень то интересовался рынком недвижимости, просто иногда кто-то снимал, продавал или покупал квартиру и жаловался тебе, что цены сейчас слишком.. слишком просели. Рынок падает и подобное..

Пришёл 2020, и начались все эти чудеса.. Пандемия, валюта, выборы в США, и вот тут, очнувшись осенью ты понимаешь. Что-то изменилось.

Ни с того, ни с сего, квартиры стали стоить дороже, значительно дороже. Плавное падение рынка вдруг превратилось в стремительный рост. Однокомнатные квартиры в малый промежуток времени подорожали на 15-20%.. И это за месяц, а что будет дальше? Доллар по 200 рублей и талоны на еду и секс-шопы?

Ты думаешь, ок, нужно бить копилки и срочно покупать недвижимость, т.к. недвижимость - лучший способ вложить деньги и пережить финансовый шторм. Да что там шторм, Цунами.

Идея неплоха, и может быть на столичных рынках она работает, но вот в обычном провинциальном городе это может не сработать.

Идея в том, что увеличение стоимости предметов потребления, которая связана не с ростом дохода населения (а население в 2020 году не очень то разбогатело), надувает финансовый пузырь, т.к. все скупают недвижимость не потому, что стали богаче, а.. скорее.. на «хайпе», «все побежали и я побежал», К сожалению, подобное уже было со стремительным ростом IT компаний в США в двухтысячных, или с покупкой квартир в 2014, когда доллар вдруг подорожал в два раза (и плакала моя новая иномарка из автосалона).

У любого финансового пузыря нет проблем, кроме одной. Он лопается. Причём, также стремительно, а чаще даже стремительнее, чем рос. БАХ. И рынок поехал вниз, доллар вверх, а рынок недвижимости вниз. Потому, что люди не стали богаче, просто в моменте все побежали скупать недвижимость, и цена начала расти.

Я часто встречаю людей, которые в конце 2014 года купили комнату за 800 тысяч рублей, и не понимают, почему она сейчас стоит 400. Доллар же вырос. Но мы живём в России, и внутренние покупки мы совершаем за рубль. Когда речь идёт об Iphone или другой импортной вещи - да, они будут дорожать вместе с валютой. Но не квартиры.

Я думаю, что как только информационный фон уляжется, и Новогодние праздники схлынут - рынок недвижимости одумается и начнёт опять медленно дрейфовать вниз. Не сразу, не быстро, но - уверенно. Поэтому, то, что вы сейчас покупаете, может оказаться на 10% дешевле через полгода-год, а в разрезе цен на недвижимость 10% - это приличная сумма.

Я за диверсификацию. Если есть накопления, не укладывай все яйца в одну корзину. Часть положи в долларах, часть в евро, часть в рублях можно оставить, и если денег уж совсем много - купи квартиру в новостройке, пусть будет. Но мой тебе совет: возьми ипотеку! Сейчас ипотеки с самыми низкими процентными ставками за всю новейшую историю России, и дают их в рублях. И чем сильнее будет падать рубль в будущем, тем дешевле будет твой кредит. Зарплата может вырастит (а платёж по ипотеке нет). С моей точки зрения, это самый выгодный путь инвестирования в 2020 году. Я так и сделал.

Никто не знает, что ждёт нас в 2021 году, победим ли мы короновирус, разведётся ли Трамп и будет ли в 13 iPhone ещё больше камер.. (5 камер!) я не знаю, но одно я знаю точно: не нужно поддаваться панике и думать нужно своей головой. Финансовые кризисы приходят и уходят, поэтому иногда стоит просто сесть, заварить себе чайку.. и хорошенько над всем подумать. Ну, я пошёл пить чай!)